个人认为，厂房的价值可以提现在以下几个方面：

第一，自用。如果购买厂房是自己使用，并且自己也是长期从事生产制造行业，那就可自用；同时也免去了租赁费用。

第二，自己不用，投资用，那就要求厂房能变现，能带来经济收入。厂房变现有三个方面：

首先，出租，依靠租金获取收入。那么现在的厂房是否好出租呢？厂房的出租率，可以报考办公楼的出租率，那是相当的不容乐观，随处可见的空置办公楼。个人认为是不太好出租的。

其次，厂房融资，用厂房做抵押物到银行贷款。实际的情况是，90%的银行是不接受厂房作为抵押物的。即使有少数银行接受厂房的抵押物，要求也是诸多，利息较住宅抵押也高。集中在年利息8%—10%；同时抵押率也是较低，只有50%的抵押率！

再次，厂房出售，获取现金。但是厂房价格不稳，并且厂房按揭贷款很难办理，同时高额转让费，让不少人望而却步。

综上，个人认为厂房的投资价值不高！