现在楼市跌价，留意先别买，还望继续跌价。自去年下半年全市库存逐步上升以来，项目去化难度增大，部分区域房价出现一定程度下调，其中鹤山作为全市首个库存过万区域，去化压力最大，使得全市去年10月以来房价逐步走低。值得注意的是，2月蓬江、江海房价环比、同比明显反弹，再次逼近历史前高，主要原因在于：1月份因低价盘占比过大造成均价较低，2月份成交结构较均衡，带动均价快速回升是正常现象，不需过多解读。同时，缘于低供应、低库存，蓬江、江海房价去年下半年以来整体围绕11000元/平方米关口窄幅波动，比较稳定。

鹤山环比减少45.2%，为537套，是2018年3月以来最低值。

由于2月成交大于供应，全市库存小幅下降，但仍逼近5万套大关，同比去年同期已大涨。具体来说，当前除市区库存还处于中低位之外，其他多个区域已供大于求，尤以鹤山最为突出。