这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。

很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。

绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。

但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。

当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。

其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。

过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。

但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？

我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。

当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。

但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。