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三四线城市的房产还有投资价值吗？

从投资属性来看，房地产的投资价值是一直存在的。所以，三四线城市的房产同样也是有投资价值的。只不过要从三四线城市的房产投资回报率来判断，投资价值的差异性，从投资回报周期来判断投资价值的优缺性。当然这里还要看看三四线城市的房产是哪个时间段购买的，或者说在哪个区域购买的。

辣条带大家讨论三点。

一年前买房的人回报率是多少？50个城市买房子平均只有3%的收益根据易居研究院院长杨红旭团队的研究报告来看：

2020年二季度，50个典型城市综合收益率（即从2019年三季度开始持有住宅至2020年二季度的收益率）为3.1%。其中一线城市综合收益为9.7%，环比增长1.3%，已经连续四个季度增长；二线城市综合收益率为3.2%，环比增长1.2%，首次稳步回升。三线城市综合收益率仅为1.1%，远远低于一二线城市，而且还在继续下降中。

从综合收益率的数据来看，投资价值是存在的，但三四线城市的收益率是拖后腿的。2020年受到新冠疫情的影响，截至到二季度，一线城市的综合收益率还是保持高位，但二线城市明显只能算是跑赢通胀而已，三线城市的回报率还不如银行定期存款的回报高。

未来一二线城市的投资价值远高于三四线城市从人口净流入，商业配套，公共配套和医疗配套等指标来看，未来这些指标会远远优于三四线城市，更别谈三四线以下的城市了。所以三四线城市是还有投资价值，但投资虚头远远超高了投资价值了。

从2017年开始，从一线城市开始，各个级别的城市轮番上涨，其中三四五线城市是最后的末班车弯道超车。但从2019年以后，轮番上涨的速度开始放缓，一二线城市基本上保持一定的投资价值，但三四线城市的房价下降通道逐渐展现，投资失利，发生亏损，已经是常有的事情了。

在这里，辣条也提醒一下，如果是居住需求还是可以在三四线城市购房，但如果是投资为了保证手上的钱不贬值，还是要尽量远离投资三四线城市的可能。

整体上来看，2020年房价依旧稳步微涨，局部上来看，三四线城市投资回报在收紧从上半年国家统计居的数据来看，整体上来看，房价是稳步微涨；但从三四五城市的库存量和房价走势来看，局部上来看，三四五城市房价势必是稳步下降。

根据克而瑞地产的一份研究报告显示，他们从一线，二线，三线等14个城市中，抽出了217个房企项目进行了研究，从项目备案价格来看，与2019年相比，其中有113个项目出现了均价的下跌，价格下跌占比52.1%。

不管是从杨红旭团队的数据来看，还是从克而瑞数据来看，房价和回报率的涨跌，始终说明房地产只不过是商品，是商品就是有涨跌的可能性。

那么，三四线城市到底还有没有投资价值呢？辣条认为，还是有的。只不过投资的价值未必能够达到预期，甚至未必能跑赢通胀。但如果从长远来看，周期越长是否预示着回报率才能更高呢？这就要因城而异了。

好啦，辣条今日的分享就到此。

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