开盘售罄确实存在，政府救市也是必须，原因就要分两点来说：

一、开盘售罄现象。

首先想到的肯定是开发商自我“炒作”的一种策略，为冰冷的市场营造紧张氛围，促使观望者下定决心出手。很多房企都有这种现象，喜欢搞饥饿营销，这是营销策略的一种，但是注意观察你就会发现，这些“售罄”的开发商依然在优惠促销，骗得自己坚持不了多久。

如何辨别这样的开发商？看看当地其他楼盘，是不是一样火爆，当地市场是不是依旧火热，很容易判断。

其次就是真实售罄。开盘售罄的现象有，比如3月份苏州“抢房潮”，60秒吸金12亿，同天3个新盘售罄；深圳12分钟抢光288套新房。

究其原因还是疫情导致需求滞后，在房企打折促销和市场的推动下集中释放。这只是暂时性的，也是分地段的。长久看一二线核心城市的发展和政策会吸引大批人口涌入，不缺乏需求量。

二、政府救市。

全球经济受疫情影响断崖式下跌，失业人数激增，消费能力下降，各国都在不同程度放水拯救经济，我国也不例外。4月11日央行发布一季度金融数据，银行积极发放信贷，推动M2回增，同比增涨10.1％；4月20日央行再次降息，估计资金流动。以上举措都是政府积极救市的显现。

4月18日国家统计局公布：2020年一季度我国GDP同比增速–6.8％，这是自改革开放以来首次负增长！投资、消费、外贸三驾马车全部翻车，虽然我国经济仍保持乐观态度，但此次疫情的影响面着实不小。同时我国依旧坚持“住房不炒”“不以房地产为短期刺激经济手段”的政策，房地产拉动经济比重下降，所以政府救市也是必然。

所以房企开盘售罄的个别现象还不足以证明我国当下的经济形势，自然需政府出手救市。

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