市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。

住宅商品房和市场商品房的区别： 住宅商品房和市场商品房的区别在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市场商品房用地50年。

一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

二、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。