定义：商品房又称“大产权房”。它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后均按市场价出售或出租。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

可以这么说，商品房也是市场经济的产物，它的最大特点就是可以按照市场价自由买卖且受相关法律保护。

其实从字面意思大家也大体都能看明白，商品就是能在市场上自由买卖的产品，那商品房就是能在市场上自由买卖的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我们在买房子的时候要特别注意是否是商品房，如果买的房子不是商品房就不能办理房屋产权证。那样的房子是无法进行上市交易买卖的，只能进行私下交易那是无法过户的，换句话说就是该房子并不是住在里面的人真正所有，购买者并不受到相关法律的保护。所以这样的房屋价值一般相对商品房来说都低很多的，而且这样的非商品房并不容易找到买家。

所以购房者买房时一定要弄清楚房屋的属性，否则很容易造成重大损失。我们一般不建议大家购买那些小产权房尤其是无产权房，那样的房屋交易风险很高。

另外还要提醒的是没有产权证或者不能办理产权登记的房屋是没法去银行申请房屋抵押贷款的。

商品房的特点1.商品房拥有完整的产权

商品房经是政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。

2.商品房能办理产权证和国土证

商品房是开发商开发建设的供出租销售的房屋，开放商可以自定价格出售，浮动空间大。

商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，而公摊的共有建筑面积部分则为共有产权。

3.商品房一般按套计价

商品房主流的计价方式是按套计价，另外还有按套内建筑面积计价和按建筑面积计价等计价方式。计价方式主要用于确定商品房销售，但产权登记仍需按建筑面积计算。

4.商品房建设标准质量有保证

商品房的建设标准一般由企业根据国家相关建设法律法规自定，且需要通过规划设计。建设过程一般由监理按照国家规定进行验收，竣工移交时需要出具《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

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