宅基地及宅基地使用权是什么？
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。《物权法》第152条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。(宅基地具有福利性和社会保障性质)
作为一种独特的用益物权，权利人对宅基地除了享有占有、收益等一般用益物权的内容外，还享有在土地上建造住房、附属设施及其他附着物并取得其所有权的权利。
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