【海外新闻】美国房价5连涨,中西部铁锈地带“复活”!

2023-09-19财经176

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去年大家都说房价要雪崩了,也有人说:看看,利率都7%了,谁还买房!

但事实是,这半年很多市场依旧正在节节攀升,这也导致全美房市依旧处于高点。

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标普 Case-房价指数显示,5月份房价连续第五个月上涨,但地区差异正在扩大。

当月抵押贷款利率大幅上升,但房价仍有所上涨。

经季节性调整后美国房价美国房价,全美房价环比上涨0.7%,10城房价综合指数环比上涨1.1%,20城房价综合指数环比上涨1%.

与2022年5月相比,全美房价下跌0.5%,但仅比2022年6月的峰值低1%.其中10城综合房价同比下跌1%,略好于上月1.1%的跌幅。20城综合房价下跌1.7%,与4月份的年度跌幅相同。

标普道琼斯指数(S&P Dow Jones )董事总经理拉扎拉(Craig )在声明中表示:“美国房价在2022年6月之后开始下跌,于2023年1月之后回升,5月份的数据维持了这种现状。诚然,过去四个月的房价涨幅可能会被抵押贷款利率上升或整体经济疲软所抵消。但5月份报告的广度和力度与对未来几个月的乐观看法一致。”

然而,拉扎拉指出,“地区差异仍然显著”,“铁锈地带”(Rust Belt)城市表现优于全国其他地区。据报告,全美表现最好的是芝加哥、克利夫兰和纽约,房价分别同比上涨4.6%、3.9%和3.5%。中西部地区取代了南部,成为房价涨势最强劲的地区。

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在20城综合指数中,10个城市房价同比下跌,10个城市房价上涨。

疫情期间房价激增的西部城市在5月份表现最差。西雅图和旧金山的同比跌幅分别为11.3%和11%,洛杉矶房价则较去年同期下降3.1%。

分析表明,供应不足推高了房价再次上涨。

目前的房主不愿出售,因为大多数人支付的抵押贷款利率还不到今天利率的一半。

另一方面,在最初的抵押贷款利率暴涨之后,买家似乎已经习惯了新的常态,需求开始回升。

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的研究分析师琼斯( Jones)说:“对许多买家来说,住房市场仍然负担不起,但一些地区则由于待售库存较低而竞争激烈。现有房屋存量有限,意味着许多市场的竞争都与过去几年类似。”

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