老旧小区变新了

□许晓 砖红色的墙体、宽敞的小区道路、整齐的电动车停放点……位于东港区石臼街道的电厂生活区，建于上世纪90年代，是个典型的老旧小区。曾经设施旧、环境差的电厂生活区如今已经实现华丽蝶变。

“改造哪里、怎么改，居民说了算。”石臼街道凤凰社区主任助理宋艳介绍，改造全过程中，小区居民都发挥主体作用。

协调“众口”、达成共识，是一项复杂的工作。不过，东港区住建局有“妙招”。

在老旧小区改造前，东港区创新通过“开门设计”小程序，充分了解居民改造意愿和需求，制定“定制化”改造方案，同时通过小程序，将勘察原图、初步设计效果图等向居民直观展示，将改造需求调查问卷、改造后物业管理方式等线上征求群众意见，通过后台数据AI词云分析和精准汇总，形成各个小区居民改造需求的“专属画像”，将群众急难愁盼纳入优先改造内容。

“根据居民的需求来改，改造后小区才能‘活’起来。”宋艳说，电厂生活区改造后，改变的不仅是小区风貌，还有居民的精神面貌。停车整齐了，垃圾分类投放，小区的公共环境明显改善。

“小区改造是大家期盼已久的事，楼外墙重新粉刷，颜色是我们大伙选的，小区有了新面貌，我们看着舒心。”电厂生活区居民张惠英说，“小区改造给大伙儿带来实实在在的好处。以前楼外墙没有保温，夏天热冬天冷，增加了外墙保温后，夏天开空调很快就凉快了，今年电费省了不少呢。”

据市住建局住房保障和房产管理科负责人赵玲玲介绍，老旧小区改造，日照始终遵循“一小区一策”的原则，各区县、功能区都是充分征求居民的意见和建议，再拿设计方案，让居民充分参与“家”的建设。

“老、小、乱”的微型小区是老旧小区改造的“老大难”问题，在老旧小区改造过程中，五莲县探索实施“拆墙并院”，将一道道围墙拆除，把多个微型小区打通为一体，方便了群众、美化了环境，受到广大居民的好评。

位于五莲县芙蓉路的芙蓉南区，就是由9个小区拆墙合并而成。

“原来这几个小区面积小、居民少，物业管理是‘老大难’。‘拆墙合并’后，小区管理也将‘化零为整’，我们帮忙引进物业公司进行管理，小区管理规范多了。我们还在小区安装了车辆门禁和人脸识别系统，实行数字化人员和车辆管理，增强了居民的安全感。”五莲县住建局刘汉军介绍，拆除小区之间的隔墙并不是一拆了之，我们还充分利用腾出的公共空间，通过合理计划为小区居民增设停车位。

看到小区整合后的新变化，小区居民刘奶奶逢人就夸：“院墙拆了，路宽了，院里的花花草草多了。新建的党群驿站，让我们老年人有了活动场所，我们是真高兴呀。”

更让刘奶奶满意的是，住了20多年第一次享受到了物业服务。“物业来了，小区干净又整洁，每天都有保安巡逻，我们住着安全又舒心。”

电厂生活区和芙蓉南区的变化是日照市持续推进老旧小区改造的一个缩影。2019年至2021年，日照市累计改造老旧小区347个、建筑面积459万平方米，受益群众4.9万户。2022年计划实施老旧小区改造项目137个，建筑面积125.97万平方米，惠及居民1.3万余户。截至目前，137个老旧小区项目已全部开工，其中65个项目已基本完成改造。

“老旧小区改造改善的是环境，凝聚的是民心，连着的是民生和发展。下一步，我们要加快老旧小区改造，不断解决与居民群众利益密切相关的难题，把老旧小区改造打造成放心工程、惠民工程，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。”市住建局党组成员、副局长相永说。