一、好小区首先要建在好地段

所购房产要想起到保值增值作用，必须建在好位置，也就是偏远地段的房源不能买，买就买交通线路四通八达、经济发达地区的房子，或者选中有升值潜力的地域，即便目前配套尚未完善，但远期有发展潜力。在建地铁附近的房源和有发展潜力的区域都不错。

二、 小区环境是居住舒适的前提

区分北京小区好坏主要看两大方面：小区和户型。看小区一个是看小区内部环境，一个是看外部配套。

小区内部环境主要是看容积率和绿化率。容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。

  以北京为例，大于2。0的容积率较高，居住舒适度略差，反之则算低的。绿化率越高越好，绿化率越高，小区自然环境越舒适。一般北京小区达到30%的较多，也有更高的。目前购买北京二手房源，绿化率极高的小区有两种，一种是高端楼盘特意建造景观，另外一种是地段在北京较核心区域的老小区。

小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套、文化素养配套，这些配套越健全，配套质量越高，则居住在这里越能长寿。自然环境配套主要就是看周围公园，文化素养配套主要就是指周边高等学府和机构林立，这会提升一个区域的文化涵养。