像存钱一样，市民把房子存入“房屋银行”，每月坐收“利息”。与传统中介不同的是，无论是向“

　　银行”存房还是租房，“银行”均不收取任何中介费。继贵阳市2000年5月首创“房屋银行”之后，上海、杭州

　　、成都、北京等城市相继推出。

　　自从贵州省贵阳市于2000年5月9日在全国率先推出“房屋”银行这种全新的房屋租赁模式之后，国内又有

　　几个城市相继推出，“房屋银行”这个新名词不时见诸报端。深圳作为房地产业走在全国前列的大都市，其实

　　一直在关注此事。作为“深圳人自己的银行”的市商业银行和中国第一家房地产交易评估机构的国际房地产咨

　　询公司终于走到一起，发挥各自优势联袂推出深圳市首家“房屋银行”。

　　另类银行———“房屋银行”

　　“房屋银行”显然不同于一般银行，它只是一种新的房屋租赁模式。深圳市“房屋银行”面向深圳房屋租

　　赁市场，通过银行金融运作方式及房地产代理交易中心规范化管理和服务，运用电脑网络，完成房屋租赁管理

　　的免费代理服务。

　　简单地说，就是客户可以把自己的房子像存钱一样存入“房屋银行”，由“银行”运用科学的方法测算出

　　房屋的正常出租价格并经房主人认可后出租。客户存房后，房屋的管理及租赁就由“银行”全权负责。客户在

　　存房的同时，会得到深圳市商业银行签发的存折和万事顺卡，这样每月便可不用再向承租户直接收取租金，而

　　是由“银行”全权代理把租金直接划到客户帐户上。租金可自由支取，也可存在银行里照常计息。在深圳市“

　　房屋银行”里存房和租房，都不收取任何费用，既免除了客户在租房期间的一切事务甚至纠纷，同时也使客户

　　不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。

　　所以说，“房屋银行”既是一种房屋租赁模式，又是一种很好的理财方式。

　　“房屋银行”皆大欢喜

　　“房屋银行”自从一诞生就备受推崇，其原因除了房主能放心出租稳收租金外，它能做到皆大欢喜，使这

　　种模式的参与者都成为大赢家。

　　出租方不花一分钱把房子存在“银行”稳获收益，喜上眉梢自不必说。承租方租房就象逛超市一样，轻松

　　选到满意的房子，而且“房屋银行”的房子租金一般比市场略低，因此承租方除了节约时间外，还可节省租金

　　，免去传统的中介费和看房费，怎么会不喜？当然，“房屋银行”的创办者商业银行和国际房地产代理交易中

　　心也会通过资金流转与规范操作获取“阳光”下的利润，这也正是他们所期望的。另外，还有一个受益者是国

　　家税收，通过“房屋银行”的租赁成交活动，所有应税项目都会按照法律规定照章纳税，改变了地下交易偷逃

　　税费的状况。

　　“房屋银行”的推出，既有社会效益又有经济效益，真可谓皆大欢喜。

　　“房屋银行”利润从哪里来

　　深圳市“房屋银行”郑重承诺：在“房屋银行”存房、看房、租房免收任何佣金。不少市民感到纳闷：既

　　然“房屋银行”也是一种商业运作的中介机构，那它不收佣金靠什么赚钱呢？我们的房子“存”进去后会不会

　　因“银行”垮掉而付不了租金？这种担心不无道理。

　　其实，“房屋银行”不是不想赚钱，但它的钱赚在明处，是靠其规范运作来实现利润的。

　　在其承诺中有这样一句话：凡存入“房屋银行”的房屋每半年除去45天招租期和3天的房屋交换期外，其余

　　时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。它的利润就在于这45天的招租期里，通过其优质

　　服务和科学的管理，尽量压缩存房空置期来达到赚钱的目的。因为在这45天里它不用付给业主租金，若早租出

　　去一天，这一天的租金就是自己的利润。早租出去的天数越多，出租房子的总数越多，利润就越多，这个数字

　　算起来是很可观的。

　　深圳需要“房屋银行”

　　深圳是一个移民城市，可谓是中国流动人口最多的城市。深圳地产业发达，每年竣工的新房子多，旧房子

　　也多，等待出租的房子数量相当可观。在这种背景下，深圳的三级市场十分红火，但运作极不规范，有乱收多

　　收费的，有吃差价的，还有地下交易偷逃税费的，甚至还有诈骗客户订金和房款的。“房屋银行”的出现，将

　　会对三级市场产生重大影响。特别是有利于进一步规范市场行为，引导房地产租赁市场的健康发展，其公开、

　　规范的操作可以在市场上树立示范效应，借助市场无形之手将一些不规范的中介淘汰出局，从而引导整个市场

　　走向规范。另外，它的建立，还能有助于完善税收征管制度、规范财税行为、维护国家利益。

　　深圳“房屋银行”刚一露面，就受到广大市民的热烈欢迎，许多市民闻风而动，纷纷前去咨询。据了解，

　　深圳“房屋银行”的服务网点设在深圳市商业银行的所有营业网点，共45家，市民均可前去咨询并办理业务。

　　目前已有不少业主把房子“存”进去了，如部分业主正在享受“房屋银行”带来的便利、稳定、周到与安全的

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