23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算：
1、地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。
2、城市配套费：150元每平米。
3、地质勘察费：5元 （以下均按单平米费用计）
4、初步设计费：8元
5、施工图设计费12元
6、审查评估费6元
7、措施保障费15元
8、建安成本1600元
9、地下室及车库建安费900（按地下面积与地上面积折算得）
10、集中供热费40元
11、市政供燃气40元
12、市政供电150元
13、小区园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）
14、管理费用30元
15、财务费用90元
16、销售广告费用180元
17、各种税费1200元
18、预备费100元
19、开发商利润3000元
以上费用总计：17076元。
综上，房价大概定在18000元到2万元比较合理。
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