中国这些年就像是一个大型的工地，到处都在开发房地产，先是城市，后面连农村甚至荒山野岭也不放过，似乎有人的地方，就有房地产。

房产过剩了？房子建的很多，白天看起来很是高大上，晚上却有很多社区如同鬼城，再加上房价这么高，远远超过很多人的购买能力，滞销的房源越来越多。于是，很多人不禁觉得，我国的房地产是不是已经到了过剩的时候？

房地产过剩了吗？这个问题很多人都在讨论，有不少人觉得，现在确实到了严重过剩的时候。比如说，2016年，我国的房屋销售面积就高达15亿平方米，这是什么概念呢？这意味着，我们国家已经盖了全世界一半的房子！

但是盖的房子多，不代表全部入住了，空置率也是居高不下，根据外媒的数据，中国的房屋空置率已经高达30%，不过这是外媒的统计，中国网友觉得，真实的空置率会比这个更高。

结合种种因素来看，中国的房地产似乎真的已经是严重过剩了。

但是！情况并非如此！

并非过剩，而是紧缺首先要知道，我国的房地产投资属性是非常高的。我国人民对房产的热爱是狂热的，买房也是疯狂的，对于资金有限的人来说，能买一套房，已经是耗光了两个家庭六个钱包，但是对于很多人来说，买几套或者是几十套房轻轻松松，不然哪来的“房叔”、“房哥”？

只要在政策不发生重大变动的情况下，只要还有利润空间，买房投资的人就不会销声匿迹，大手一挥，一买就是一栋楼的情况，就还会存在。

其次，棚户区改造造就了很多新的购房生力军。在我国，改造棚户区可谓是一件每个城市都非常热衷来干的事，改造棚户区不仅能为房地产开发腾出一大片土地，还能造就许多的有钱人。

这些人被征用了房子，自然还需要接着买房，而手里有了很大钱，买起来更不会像其他普通人那样，东凑西凑，一出手，就是豪宅不在话下。

只要改造棚户区不停止，就永远有庞大的购房需求存在，支撑着房地产继续开发下去。

最后，我们不要忘了，城镇化正在加速进行中。未来的趋势是，很多农民会离开农村，进入城市，不管是田地被征用，还是进城生活，总之，这个数量是极其庞大的。

日前中国房地产业协会会长冯俊表示，“在未来的二三十年里，大体上还有2亿多农业人口转为城市人，为2亿多人口提供住房也是艰巨的任务。”

在冯俊看来，中国房地产市场已经告别了极度短缺的岁月，但目前尚未达到真正的供需平衡。

什么意思呢？业内的观点是，目前我国的套户比（房屋套数与户数的比值）超过1.1，即总体供应量略大于需求量，但是严格来说，我国的套户比小于1，因为有将近20%的家庭住在不成套的住房里（即住房条件未满足基本要求）。

当下的供需都没有达到平衡，如果再加上2亿进城的农业人口，到那时就不是房地产过不过剩的问题了，而是要如何建造更多的房产，来满足这么多人口的住房需求。

购房正当时很多人都喜欢问，什么时候买房合适？对于刚需客来说，这确实是一个不得不慎重考虑的问题。

既然房地产并不过剩，而是紧缺，那岂不是早买早放心？

以我国的情况来看，房价是不可能再跌回十年前甚至五年前了，那样会造成经济重创，所以等大跌了再买这种想法，省省吧。

此外，购房人群一直都是庞大的，并且未来几十年都会是这种情况。总有新的人口出生，总有新的人口进城，这都是潜在的购房力量。

你现在不买房，以后还是要跟这些人来竞争，不过到那时，就难保房价一定比现在便宜了，毕竟，货币是在贬值的，而土地是越来越少的。

当下，是一个微妙的时候。国家要兑现诺言，大力摁住房价，有国家来扫除涨价障碍，你不出手，更待何时？以后的事，谁说得准呢！

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