楼市综述

　　2011年3月14日-3月20日，上海二手房市场挂牌均价继续走跌0.99%.本周上海市二手房挂牌均价为25159元/平方米，周环比下跌0.99%，全市18个区县中，7个区县挂牌均价下跌， 11区县上涨。本周上海市二手房市场供应充足，量足价稳的二手房市场态势，或将持续。

　　周末，“上海之春”房展会闭幕。供应上看，本次参展房企较往年骤降8成，价格上也以10000-20000元/平米比重最大。在参加展会的购房者数量也并无预料中惨淡，但其中，购房者的动机也越来越“单纯”，刚需自住型的购房者明显多于往年，投资客在本次房展会也难觅踪迹。整个房展会，购房者的积极性也并不是很高，调查显示，来看看房价走势市场状况的参与者不在少数。相反，商业地产以及旅游地产则新受追捧。

　　上海市保障房推进工作本周紧锣密鼓的进行，浦东新区以及静安区开始申请、受理工作。在各中介门店，也出现了个别房东主动降价的情形，但是目前，大部分卖家心态依然较为淡定,其中不少还是手持多套物业的投资客,不到心理价位并不急于出售,目前的选择或静观其变或转为租赁。业内人士认为,当前二手房价格也仅仅是出现了下调动力,实现合理回落仍需要一段时间,而市场持续低迷将改变预期,将迫使更多卖家降价。

　　二手房挂牌均价

　　2011年3月14日-3月20日，上海二手房挂牌均价微跌251元/平方米。3月份以来上海二手房市场连续出现量增价稳的现象。本周二手房均价仍维持基本稳定，挂牌均价为25159元/平方米。18区县中7个下跌，11个上涨。二手房市场供应逐渐充足，但是挂牌均价却坚挺不动，是买卖双方的博弈，也是置业者们对二手房市场谨慎观望的延续。

　　　　本周上海市二手房挂牌均价仍维持基本稳定，各区的变化幅度较上周则比较明显。均价一直持稳的市中心区域，本周均价变化却明显于其他各区县，如黄浦区二手房均价已连续两周涨幅首位，本周有6.7%的上涨。而虹口区也继续维持涨幅较大区域的前列，均价达到30010元/平方米。卢湾区二手房下跌了3.5%。金山区则引领全市跌幅首位，下跌6.2%。但刚需关注的中外环以及内中环间的区域，二手房挂牌均价依然不见大跌。

　　　继上周二手房供应达到今年最高值后，本周市场供应呈现出继续走高的势头。全市18个区县，仅金山区以及松江区二手房挂牌量减少。金山区二手房挂牌减少幅度最大为5.9%。在二手房挂牌增加的区域中，大部分区域增长幅度不大，二手房供应相对比较稳定，其中嘉定区以及崇明增长明显。全市18区县中14个区域的在2个百分点以内变化。本周评估热门楼盘：控江四村、丽水湾、锦港佳苑、久阳文华府邸、康桥老街。