[摘要]仅仅一个上午，记者接到来自中介的多通电话，内容无一例外表明，上海的二手房价格开始松动！值得注意的是，这些楼盘均属于新房或次新房（10年以内楼盘），如此幅度的降价，让记者感到震惊。

　　柳营路一卖家降价20万！

　　广中路一卖家降价50万！

　　常德路一卖家降价80万！

　　仅仅一个上午，记者接到来自中介的多通电话，内容无一例外表明，上海的二手房价格开始松动！值得注意的是，这些楼盘均属于新房或次新房（10年以内楼盘），如此幅度的降价，让记者感到震惊。

　　3月25日，备受关注的“沪九条”刚刚落地，仅仅一个晚上的时间，记者通过电话了解到，一些分布在新静安（闸北）、普陀、虹口、闵行纷纷出现降价情况。 在问及降价原因时，中介表示：

　　“由于不少购房者属于改善型，这也就意味着如果该房主不卖掉自己手中的现有住宅，而是以“二套房”的方式进行改善，那么不管是税费还是首付，都会产生巨大成本。”

　　被称为史上最严的“沪九条”中明确要求：

　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　首付比例提高的同时，“沪九条”还对购房者的身份条件进行了严格要求：

　　非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　首付增加，购房门槛抬高，让一些几十天前还门庭若市的热销房突然降温。一些房东发现，自己的房子不仅来看的人少了，有能力又有资格购自家房子的人更少了。于是，通过降价快速出手，是他们为数不多的选择之一。

　　对于这一现象，记者采访了华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟。

　　“由于人口、土地面积，以及产业转型等等因素的互相影响，未来多年内上海的整体房价依然看涨，但此次政策的突击空降，让原本已经过于火热的市场开始回归稳定。在一定程度上也给未来的上涨预留空间。”

　　退房潮的出现，或属大概率事件。那么，退房行为一旦发生，是否构成违约？什么样的情况又可以不用退房而继续履行交易呢？二手房交易的资深律师张茂荣表示，情况要一分为二来看：

　　情况一

　　已经通过中介方与业主签订购房合同，尚未网签《上海市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的律师观点：按照司法解释，该情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”导致合同不能履行，双方均有权解除合同互不追究责任。

　　情况二

　　已经通过中介方与业主签订购房合同，已网签《深圳市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的律师观点：该种情况下，因购房时间发生在《意见》实施之前，而《意见》并不具备溯及力，能够正常办理过户手续，双方均应严格履行义务。

　　(自媒体)