所谓的刚需，就是指那些不得不买房的人，比如，要结婚成家，很多女方父母都要求男方在婚前买房，不买就不能结婚，这样要娶老婆的人就不得不买了；还有像孩子读书，有些房子没有学区指标，有的房子有学区指标，这样一来家长未来孩子上学，或者是上更好的学校，也不得不买带指标的学区房，这也是刚学。

但是这些年，房价持续暴涨，该买房的都已经买了，90后都已经成家立业，甚至都快奔三了，为结婚买房的刚需已经不存在了。另外成长起来的00后，爷爷奶奶，姥爷姥姥都有房子，双方父母也有房子，自己还是独生子女，以后最少一个人能继承3套房子，而且现在父母基本上会准备婚房，所以00后以后40左右的时候基本上每家都有7-8套房子，也不是刚需。

综上，说明现在房地产说刚需已经是个伪命题，没那么多人买了，就不是刚需了，再者现在该买房能买房的人都已经买了，没有买房的人也没钱买，现在加上国家租售同权的提出，学校划片区教育，很多时候买房也不是一种必须了。