1。有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证。

2。

  你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有。一般居住用地最高使用权年限是70年，综合用地50年，商业用地40年。但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年使用权，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白？用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口。

3。使用权期满后你当然没有使用权和买卖权。根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益（比如建公园绿地等），你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得土地的使用权。目前还没有案例，所以不知道具体会交多少。

  但是“土地出让金”。。。你听名字就懂的，目前的房子贵就贵在土地出让金上，所以我估计不会是“少量费用”。至于商业用地和综合用地到期后是不是也“自动续期”，貌似还没有个准确说法。

4。最后要说的是，根据土地法，土地使用期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物。