城区是泰安城市发展的龙头。按照区域性中心城市的发展定位，泰安市将以“两山一河”（泰山、徂徕山、大汶河）为骨架，以城市功能片区为支撑，以城市交通廊道为纽带，进一步拉开中心城市发展框架，形成“两山相映、一水绕城”的山水城市格局。

整个2087平方公里规划区，将按照“一主一副八组团”来打造：“一主”即主城区，“一副”即泰安高新区，“八组团”即以山口、徂徕、夏张、黄前、范镇、角峪、良庄、大汶口8个镇域为腹地，打造多点联动、特色鲜明的城市配套功能组团。其中，在“一主一副”这个中心城区，将重点抓好“两轴两带九片区”建设：“两轴”即历史文化轴和时代发展轴，是泰安历史文化风貌与现代发展气息的交相辉映区、集中展现区；“两带”即泮河风光带和环山景观带，主要体现泰安的山水自然生态；“九片区”即泰城核心区、旅游开发区、天平片区、高铁片区、东南片区、东部新区、满庄片区、市高新区、徂汶景区。按照功能互补、突出特色、错位发展的原则，泰安市将加快泰城核心区“退二进三”，大力发展现代服务业，引导其他各组团片区发挥比较优势，突出主体功能，着力增强对人口和产业的聚集辐射带动能力。

围绕实现以上战略构想，泰安市将按照全域统筹、重点突破的思路，集中推进实施“中优、南拓、东展、西联”4大攻坚行动。

——“中优”，即加快实施老城改造和古城修复，优化提升综合功能，打造凸显城市特色的窗口和名片。

以岱庙为轴心，西起奈河、东到虎山路、南至财源大街、北到岱宗大街，这1.3平方公里范围内汇集了我市主要历史建筑，是泰安历史文化风貌的核心区，将坚持统一规划、统一政策、统一风格，整体实施修补，恢复古城记忆，再现古城神韵。这一区域，除了历史文化建筑外，其余建筑只减不增，同时加强人口疏解和功能提升，逐步建成泰山前麓的历史展示区、文化体验区、游客服务区、游览观光区。

加大城中村及棚户区改造力度，加快高铁片区、新华片区、东南片区等集中连片开发，加强公共基础设施建设，实现主城区南部东西贯通，打造50平方公里的新功能区。加快完善中心城区的市政基础设施及公共服务设施，提升综合承载力和服务水平。

——“南拓”，即坚持产城融合模式，推动中心城市向南拓展。

大力提升高新区与主城区的通行能力，加快高新区15平方公里的东部高科技产业园建设，先期启动3平方公里作为先导区，着力发展战略性新兴产业。推进优质教育、卫生、医疗、文化等资源加速聚集，把市高新区打造成宜居宜业的美丽新区、科技新城。

将满庄和大汶口工业园区纳入中心城区，实现与市高新区和徂汶景区功能互补、一脉相承，成为中心城区的南部新城、重要辅城。

以徂汶景区为主体，规划建设沿汶河滨水生态风光带，突出旅游、文化、体育、休闲、生态等功能，形成泰山观光、徂徕休闲、汶河度假的山水开发轴线，体现大山、大水、大林地、大生态特色，实现泰城由依山而建向依山傍水发展。

——“东展”，即以济泰东部高速公路、城际铁路的建设为契机，拓展泰城东部发展空间，将约30平方公里的区域打造成为集旅游休闲、科技研发、高端制造为一体的现代化新区。

以济泰交通廊道为纽带，主动融入省会城市群经济圈，积极承接产业转移、要素流动和综合辐射；以生态绿地为间隔，依托黄前、山口、邱家店、徂徕等乡镇，形成城市东部各具特色的外围组团。

——“西联”，即推动泰肥一体化联动发展，通盘考虑泰城与肥城的规划布局、基础设施、城市建设和产业体系，促进交通同网、产业同链、信息同享、环境同治，使肥城承接泰城部分功能。

加快青兰高速、泰肥一级公路、聊泰铁路以及泰安机场等重大基础设施建设，加快西气东输泰肥段、引黄济泰等重大工程项目建设，推进城际公交等公共服务一体化，使泰城与肥城联接更紧密。

加强城区西部产业布局优化，抓好泰山青春创业园建设，以新104国道为纽带，以夏张、道朗、满庄等乡镇为依托，发展各具特色的外围组团，培育做大区域经济增长极。

11月21日，南高新区又一黄金地块竞拍尘埃落定！五矿地产以最终成交价69290万元成功竞得2018-22号地块！

据了解，11月21日上午，位于长城路以东、南天门大街北侧，东至龙泉路，西至高新区土地储备中心土地，北至规划路土地。编号2018-22的地块引得多家房企激烈角逐，最终，经过超147轮的激烈角逐，五矿地产以69290万元总价顺利拿地，折合每亩475万元。

建安每平米大约2000元，加上配套费、税费及其他开发成本，仅开发成本每平米就达到8000元/㎡，开发商售价至少卖9200元/㎡。

此次土拍毫无疑问使得泰安的“副城”——南部高新区域，再次成为人们的关注焦点。土拍连番的成交，房地产三大巨头的入驻，学校、商超等高端配套的筹建等等，南部高新片区在泰安市政府的支持下“以高铁的速度快速发展”起来。五年计划（2015-2020年）还剩两年，泰安南部高新区俨然以泰安门户新城之势迅速崛起。

◎泰安城市规划图

利好政策加持   开启泰安新格局

早在2016年，泰安市政府颁布了一则《泰安城市总体规划（2011-2020年）》（以下简称《规划》）。《规划》中明确指出：

中心城规划形成“一主一副”的空间布局结构，“一主”为主城即泰城，“一副”为南部新城。其中，南部新城为京沪高速公路以南、长城路两侧地段内的区域，是以泰安高新技术产业开发区为依托、生活服务设施配套完善、产城融合的综合新区。其主要职能为高新产业、公共服务和生活居住等，规划期末人口发展到25万人左右

泰安政府政策加持下，新城崛起之势，势不可挡！如果说2018年网红为泰安西部的高铁片区，那么2019年的网红片区，毫无疑问便由西转南，加冕在泰安的南部新城了！

土地拍卖往往被视为楼市走向的风向标，直接表现出目前业内对一个地区房地产形势的预判的同时，也间接影响着楼市的销量和房价。

在房地产政策出台最多、房价最为动荡的时期，泰安除了南部，各区域网签均翻了一倍，而南部仅象征性的上涨了1000元左右。这预示着翻天覆地的变化正在庞大的孕育期，泰安南部片区房价上涨指日可待。

在泰安南部片区楼市火热的现状下，节节飙升的拿地价，势必带动区域房价更上一层楼，也拉升了所有人对泰安南部新区未来房价的预期

2017年环山路房价均价为12000元/㎡时，大部分购房者持观望态度，现在，22000元/㎡已是常态；2017年，高铁片区均价为5000元/㎡，现在已涨至10000元/㎡。如果说2018年网红为泰安西部的高铁片区，那么2019年的网红便由西转南，加冕在泰安的南部新城了。在面对南部新城崛起之势，占据一席之地，紧跟时代发展的春风才是明智者的选择！

中南·佳期漫，雄踞泰城高新区桥头堡，占位城市发展主轴之上，天赋价值洼地，优越不可复制，脉承中南置地精髓及产品打造力，铸就豪宅人居范本。此刻入手一套，抢占的不仅仅是一席品质人居，更是未来的无可限量的价值财富！