房龄30年的老房子有保留的必要吗？
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这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？
一，30年房龄的老房子有哪些优点？
想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？第1个优点，单价低，总价便宜。
在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。
20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。
第2个优点，地段好。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。
第3个优点，配套成熟。
老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。
第4个优点，有大概你拆迁的可能。
房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大。
毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。
是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。
二，30年房龄的老房子有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。第1个缺点，建筑质量较差。
房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金融属性较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。
我们都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个缺点，居住环境差。
结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。
这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安全性较低。
房龄在30年的老房子，整体的居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。
这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。
第5个缺点，转手流动性慢，变现难。
随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。
很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点，停车难。
房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。
是的，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。
当然了，还有其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子有保留的必要吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。第1个建议，选择保留。
每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄在30年的老房子，如果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。
1.带有重点的学区指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值。
通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。
2.有大概率拆迁的可能。
如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。
一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。
也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。
第2个建议，卖出房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这样的房子，不要继续保留。
因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。
说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
