您好，您问的这个问题针对的是2个不同群体

第一：投资群体，他们考虑的是投资回报收益，投资的收益来源大概分为2种

1：房价上涨带来的收益，当然这个是大多数投资者的预期，但是就目前的情况来看，想2万买了转手卖3万已经不可能了，而且政策管控这么严格。

2：房屋出租带来的租金收益，这个就要考虑周边的固定人口有多少，租金的回报率是多少，目前一线城市基本上1-2%年回报率，比存银行利息还低，而且现在出手不容易，所以必须谨慎。

第二：自住群体，他们要考虑的应该是哪里买的起，贷款能不能还的上，至于房价是否会上涨还是下降和他们没有什么关系，如果涨了当然心里面会更开心，觉得买了真值，晚了就买不起了。

自住的真不要考虑太多，在能买的起的年纪就出手吧，如果是投资的朋友建议多考察，多分析一下靠什么来收益。

如果有其他关于房产方面的问题，可以关注我，我会第一时间为您解答。