房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，因为房子所处的地产行业在某种程度上来说，牵扯到很多其他行业，与各种市场经济指标也有着紧密的联系，所以房价的走势一直无法让人们准确“判定”。

但回头看一看今年的房地产市场可以发现，总体上可以用平稳两个字概括，就是受到了突发情况的影响，使得今年的楼市整体比较低迷，除了少部分城市出现楼市火热的情况，大部分城市还是处于比较平稳的状态，房价没大涨，也没怎么跌。

那么2021年呢？是否会保持这种状态，还是说会上涨呢？虽然我们无法判断其正确的走向，但可以提供一些外部的形势，让购房者自己得知，明年房价大概率会如何走，也给了大家该不该买房的信号。所以，明年有打算买房的家庭，可以好好的了解一下。

01一、房价明年依旧会通过降价，以求“用价换量”。因为今年的一场风波影响，使得楼市整体的交易量比较低迷，为了提高去库存率，在年初的时候，大量开发商采用了降价卖房的手段，目的就是提高购房者的购房热情。但随着疫情结束，楼市开始回暖，我们会发现很多售楼处开始收回折扣，甚至提高价格来卖。

不过这两个月，我们又会发现，开发商居然又在打折，比如恒大甚至提出了7折卖房，这就让人摸不清楚头脑了，为啥楼市升温了，又在打折呢？其实这与8月份的一个新规有关，就是国家对开发商制定的“三道红线”。这个新规，无疑是让房企的融资能力进一步下降，再加上还有大量的债务需要偿还，直接让房企们“断水，断粮”了。

而且根据监管部门给出的时间，在2023年6月30日之前，所有房企要满足"三道红线"的要求范围。也就是说，这3年内，房企融资能力都会打个折扣，那要还清那么多负债，将会维持一大段时间的“以价换量”的行为。

二、房价位居高位，大部分家庭购买能力有限。想要买房和能不能买到房子完全是两码事。根据统计局公布的数据，全国房屋均价在今年6月份已经冲破了"万元"大关，而之后更是一路上涨，毫无疑问，房价是真的有点高了。

别的不说，随便一座三线城市的新房价格都要上百万，对于人均3000元收入的购房者来说，就算想凑个首付都遥遥无期。

三、房地产调控密集。根据58、安居客研究院给出的数据显示，2019年全年调控次数620次，在2020年1-6月份就超过300次，全年预计远超620次大关，调控密集增加这是近些年的常态趋势，也让市场上的买房需求慢慢减少。

尤其是限购、限售成为常态后，限制了一大批想要炒房的人，使得他们空有资金，而不敢随便再继续踏足楼市。而且除了调控手段外，国家这两年还大力推进共有产权、长租公寓、房地产税等等。总之，伴随国家一锤定音，2021年的房价走势已经基本明朗，平稳依然是房地产市场的主基调。

02因此，结合以上三点，我们可以得知，明年大概率房价还是继续平稳，不排除部分地区的房价会下跌，明年对于购房者来说，也是考验的一年，别以为房价平稳就可以闭着眼睛乱买房了。

要知道，越是房价稳定的时期，越难买房，一旦买错，房价不仅不涨，还会面临贬值的可能。所以说，买房前多用心，买房后才省心。