在回答您的问题之前，先给大家科普一下什么是田园综合体？

田园综合体最早出现在2017年的中央一号文件中。它是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上延伸和发展而来的，能够更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃源。可以实现城市居民的田园梦。同时可以提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。

很显然，田园综合体不仅仅是简单地到乡下租房租地的事情。有前景的田园综合体，突出表现为以下几个特点:

一、如何选址。成功的田园综合体，一般选在大都市的郊区。这些郊区有自然优美的乡野风景，舒适怡人的清新空气，环保生态的绿色空间，当地还要有独特的田园景观和别具一格的民俗文化。只要在这些基本的，原生态的人文景观下，才能新建以些休闲娱乐设施，为游客提供休憩，度假，娱乐，餐饮健身等服务。

二、如何投资开发。搞田园综合体是一个非常烧钱的项目。如何投资开发，是决定田园综合体是否成功的关键。坚持以政府投入为主进行基础设施建设，引导农民根据市场需求结合当地优势，集中连片开发现代观光农业及各种农业休闲观光项目。否则，只靠自己 ，一味的往里面砸钱，而不去融资，找合作伙伴共同开发。也许你做不到一半，看不到一点效益和回报，就会败下阵来。

三、探索打造适合自己的经营模式。成功的田园立体项目经营模式有:片区开发模式、产业带动模式、科普教育模式、民俗风情旅游模式、休闲农场和观光农园模式。这些模式各有自己独特的特点和优势，也会相应的吸引不同的城市消费者参与其中，从中获得自己想要的东西。

比如休闲农场和观光农园模式，随着城镇化进程的不断加快，城市居民的生活不断提高。他们已经不满足于在城市的街心公园，沿河风景区休闲观光。大部分的城市市民在节假日，选择远离都市，走进郊区。去寻求回归自然，返璞归真的生活方式。一方面，他们带着孩子去体验现代农业的风貌 ，了解庄稼和蔬菜的生长，另一方面参与进来，去樱桃园采摘樱桃，去池塘进行垂钓等等。这样项目和经营模式深受大都市居民的亲睐，可谓是商机无限，赚钱多多。

四、田园综合体的盈利模式。搞田园综合体项目，不但要服务市民让游客满意，终极目标是如何获得最大的利润。

首先、基础设施与服务水平要不断地提高，尽量满足市民和游客休闲度假的需求。随着田园综合体的不断发展，基础设施要推陈出新 ，服务理念要不断提升。逐步提高田园综合体的美誉度和游客的满意度。

其次、不断的将创新和创意融入到田园综合体的项目开发上来。比响应游客培养孩子动手能力的需求，以打造亲子文化为理念，发展亲子农业旅游。创新创业要不断更新，想用时代的需求，还可以从养生、养老、健康等方面着手开发。

最后、打造自己的品牌，让品牌成为盈利的增长极。田园综合体项目获得成功后，要重视品牌价值的开发，打造自己品牌的产品，不断地延展品牌附加值，形成田园综合体的全面盈利。